Hagenbach: Außergewöhnliche Architektur, unglaublich groß und ruhig gelegen!

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage Gräfensteinstraße 26
    76767 Hagenbach
  • Kaufpreis 998.000,00
  • Wohnfläche ca. 332
  • Grundstück ca. 908
  • Zimmer 4
  • Baujahr 1986
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 6373
  • Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Teilen

Immobilie

Dieses ruhig gelegene Wohnanwesen ist sowohl in seiner Größe als auch Architektur etwas ganz Besonderes. Es steht in ruhiger Ortsrandlage in einer Sackgasse. Zahlreiche Ziergehölze und kleine Grünflächen umrahmen das 908 m² große Grundstück. Das auf der Westseite angrenzende attraktive Baugrundstück mit ca. 689 m² wurde bisher als großer zusätzlicher Garten genutzt. Es ist KEIN Bestandteil dieses Angebots hier. Der Bauplatz kann auf Wunsch aber gerne mit verkauft werden zum Preis von 450.000 €.
Die großartigen Platzverhältnisse des kreativ gebauten Hauses und die besondere Ausstattung sehen Sie schon ganz gut auf unseren Grundrissen, Fotos und 360° Ansichten. Das Erdgeschoss bietet auf ca. 173 m² Wohnfläche komfortables Wohnen auf einer Ebene, also nicht nur Wohnen, Essen, Kochen und WC, sondern auch Schlafzimmer, Ankleide und Badezimmer sind im EG vorhanden. Den Mittelpunkt bildet der sehr offen gehaltene Kaminbereich mit den kunsthandwerklichen Bleiglasfenstern. Das großzügige Dachgeschoss mit ca. 131 m² bildet eine fast eigenständige Wohnung, bestehend aus Wohnzimmer mit Balkon, Schlafzimmer, Kochnische, Bad, Ankleide und Atelier/Abstellraum. Zusätzlichen Komfort bietet Ihnen das Kellergeschoss, denn hier stehen eine Klafs-Sauna mit Sanarium, Bad, Ruheraum und Gartenausgang, ein Büro/Werkstattbereich mit großem Fenster und mehrere Abstellräume zur Verfügung.
Insgesamt präsentiert sich das Wohnanwesen in einem sehr gepflegten Zustand mit sehr solider Bauweise, überwiegend mit 36,5 cm Außenwänden und 120er Zwischensparrendämmung im Dach. Die Doppelgarage, der Carport und Freiflächen davor und dahinter bieten viel Platz für Ihren Fuhrpark. Die sehr große PV-Anlage auf dem Süddach erwirtschaftet Ihnen eine hohe Einspeisevergütung.
Kommen Sie am besten zu einer Besichtigung vor Ort, das bringt mehr als tausend Worte! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

Keller Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Einbauküche

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 203 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse G
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 13.09.2022
  • Energieausweis gültig bis 12.09.2032
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.

Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

Wie können wir Ihnen behilflich sein?
* Pflichtfeld