Wörth: Großes Einfamilienhaus plus Ladengeschäft, idyllischer Garten!

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
  • Lage 76744 Wörth am Rhein
  • Kaufpreis 798.000,00
  • Wohnfläche ca. 310
  • Grundstück ca. 510
  • Zimmer 9
  • Kellerfläche ca. 146
  • Baujahr 1966
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 1
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 6421
  • Provision 3,57 %
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Immobilie

Dieses bezugsfrei werdende und weitgehend modernisierte Wohnanwesen in Wörth besteht aus zwei aneinander gebauten Häusern mit Garten, Hof und Garage, und bietet verschiedene Nutzungsvarianten:

VARIANTE A – als sehr großes Einfamilienhaus plus (vermietbarem) Ladengeschäft:
Dazu muss ein früher vorhandener Durchgang zwischen Haus 1 und Haus 2 im OG wieder geöffnet werden. Es entsteht ein Haus mit ca. 228 m² Wohnfläche, bestehend aus 7 bis 8 Zimmern, mit 2 Küchen, 2 Bädern, Balkon, Terrasse und Garten.
Das Ladengeschäft kann vermietet bleiben oder für das eigene Gewerbe genutzt werden oder umgenutzt werden als (Einlieger-)Wohnung mit ca. 82 m².

VARIANTE B – als großes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung plus (vermietbarem) Ladengeschäft:
Entweder wird Haus 1 komplett als Einfamilienhaus über 3 Etagen genutzt, mit ca. 164 m², 5 Zimmern und 2 Bädern. Dann wäre die Dachatelierwohnung in Haus 2 die Einliegerwohnung. Oder durch Wiederöffnung der einen Wand im OG wird die Maisonettewohnung im Haus 1 (OG+DG) mit der Dachatelierwohnung im Haus 2 verbunden zu einer 5 Zimmer-Wohnung mit ca. 151 m². Dann wäre die EG-Wohnung in Haus 1 die Einliegerwohnung. Hier müsste das vorhandene WC noch zu einem Duschbad erweitert werden. (Das zusätzliche Ladengeschäft wie oben erwähnt nicht vergessen!)

Schön zu wissen, dass in beiden Häusern seit 2005 viele Modernisierungen stattfanden. Das betrifft die meisten Fenster, die Dachdämmung, die Pellets-Heizungsanlage, 2 Bäder, Photovoltaikanlage (12 kWp) und mehr. Für alle Einheiten gibt es getrennte Strom-, Wasserleitungen und Heizungszähler, was die Kostenverteilung im Familienkreis und die Vermietbarkeit vereinfacht. Beide Häuser sind komplett unterkellert, für jede Einheit ist ein eigener Abstellraum verfügbar.
Die begrünte Fassade beider Häuser ist übrigens nicht nur etwas für Romantiker und Naturfans, sondern dient der Klimatisierung und Verbesserung der Luftqualität und wird vom Staat und manchen Bundesländern neuerdings sogar gefördert und bezuschusst.

Zögern Sie nicht lange mit Ihrer Anfrage, denn günstige Angebote sind sehr selten geworden auf dem aktuellen Immobilienmarkt. Wegen steigender Zinsen sind noch mehr Käufer auf der Suche als schon zuvor. Wir freuen uns auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Ausstattung

Keller Einliegerwohnung vorhanden Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 245 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse G
  • Energieausweis erstellt am 22.06.2021
  • Energieausweis gültig bis 21.06.2031
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Pellet

Grundrisse

Weitere Informationen

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