Wörth: Attraktive 5-Zi.-Whg. als EFH mit Garten und Garage

Eckdaten

  • Art Maisonettewohnung
  • Lage Oberholderstraße 10
    76744 Wörth
  • Kaufpreis 488.000,00
  • Wohnfläche ca. 164
  • Zimmer 5
  • Baujahr 1966
  • Etagenzahl 3
  • Heizungsart Holz-Pelletheizung
  • Stellplatzanzahl 1
  • Garagenanzahl 1
  • Zustand Modernisiert
  • Immobilien-ID 6423
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Immobilie

Rechtlich gesehen erwerben Sie hier eine Wohnung in einem Zweifamilienhaus. Praktisch gesehen kaufen Sie ein Einfamilienhaus mit eigenem Garten. Auf dem ruhig gelegenen Grundstück steht ein weiteres, einseitig angebautes Haus mit einem Ladengeschäft und einer Dachatelierwohnung. Mit Hilfe einer Teilungserklärung können nun beide Häuser einzeln verkauft werden.
Unsere 5-Zi.-Wohnung verteilt sich auf 3 Etagen plus Keller. Ein 6. Zimmer wäre realisierbar, aber auch eine abgeschlossene Einliegerwohnung im EG, falls Sie z.B. Büroräume steuerlich absetzen oder teilvermieten wollen. Das Erdgeschoss hat ein Wohn-Esszimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer und ein WC. Im Obergeschoss liegen das große Kaminzimmer mit Balkon, die 2. Küche (alternativ Zimmer), das moderne Wannenbad und ein Abstellraum. Vom Kaminzimmer geht es ins Dachgeschoss mit 2 Zimmern und dem 2. Bad (mit Dusche und WC). Im zauberhaft angelegten Garten sitzt man idyllisch auf der Terrasse oder unter der überdachten Pergola mit echten Weinreben. Die Garage gehört auch dazu und kostet nichts extra.
Technisch ist das Haus fast komplett auf modernem Niveau. Das betrifft die Fenster, die Dachdämmung, das Bad im OG, die Heizungsanlage (Pellets), die Elektroinstallation im OG und DG. Mit der begrünten Fassade aus wildem Wein liegen Sie total im Trend, denn die Verbesserung der Luftqualität und natürliche Klimatisierung von Wohngebäuden wird neuerdings bezuschusst und gefördert.
Schauen Sie sich unbedingt alles einmal vor Ort an, denn Probieren geht über Studieren! Eine Besichtigung bringt mehr als tausend Worte!
Wir freuen uns sehr, Ihnen diese Immobilie ohne zusätzliche Käuferprovision anbieten zu können.

Ausstattung

Keller Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche

Energieausweisangaben

A+
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H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 245 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse G
  • Energieausweis erstellt am 22.06.2021
  • Energieausweis gültig bis 21.06.2031
  • Heizungsart Holz-Pelletheizung
  • Befeuerung / Energieträger Pellet

Grundrisse

Weitere Informationen

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