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Lau & Partner Immobilien GbR
Untere Buchstraße 29 B, 76751 Jockgrim
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Ansicht von Südwesten

Ansicht von Südosten

Breite Einfahrt

überdachte Süd-Terrasse

das Wohnzimmer im EG

das Esszimmer im EG

die Küche mit Speisekammer im EG

das Schlafzimmer im EG

das Kinderzimmer im EG

das neue WC im EG

das Rohbau-Bad im EG

die Diele im EG

das große Wohnzimmer im DG

großes Schlafzimmer im DG

die Küche im DG

das Bad im DG

die moderne Heizungsanlage

Wörth: Großes Einfamilienhaus mit Garten in ruhiger Sackgasse

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 76744 Wörth
  • Kaufpreis 410.000,00
  • Wohnfläche ca. 170
  • Grundstück ca. 582
  • Zimmer 6
  • Baujahr 1966
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztyp Keine Angabe
  • Zustand Renovierungsbedürftig
  • Immobilien-ID 6551
  • Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

In einer ruhigen Sackgasse von Wörth am Rhein steht dieses teilmodernisierte, massiv gebaute Einfamilienhaus mit Keller und Garten. Die Aufteilung des Hauses sieht so aus: Im Erdgeschoss mit ca. 107 m² Wohnfläche zzgl. Terrasse gibt es 3 Zimmer, Küche, Bad und WC. Im Dachgeschoss mit ca. 63 m² sind es auch 3 Zimmer, Küche, Bad. Diese Aufteilung empfiehlt sich besonders für kinderreiche Familien, für Zwei-Generationen-Haushalte oder für Leute, die Wohnen mit Büro- oder Gäste-Etage kombinieren möchten.
Im Jahr 2015 wurde schon einiges in die Modernisierung investiert: eine moderne und sparsame Pellets-Zentralheizung, eine neue Haustür und neue Fenster, neues separates WC im EG, neue Außenfassade. Das alte Bad im EG wurde rausgerissen und befindet sich momentan im Rohbauzustand, neue Steigleitungen sind schon gelegt. Das spart den Käufern Zeit und Geld, wenn sie nun ein neues Bad gestalten möchten. Das Dachgeschoss ist noch komplett unrenoviert. Planen Sie das bitte in Ihr Budget mit ein! Ein Kaminofen sorgt hier für zusätzliche Wärme. Auch im EG besteht die Möglichkeit, einen Kaminofen anzuschließen.
Die volle Unterkellerung des Hauses ermöglicht üppige Lagermöglichkeiten, aber keine wohnliche Nutzung. Das angenehm große Grundstück von knapp 600 m² mit breiter gepflasterter Einfahrt bietet Freiraum für mehrere Autos, für Hobbygärtner, spielende Kinder, den Bau einer Doppelgarage oder Carport für's Wohnmobil.
Eine Besichtigung dieser Immobilie spart viele Grübeleien, also lassen Sie sich einfach vor Ort begeistern! Wir feuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Lage

Ausstattung

Keller Terrasse vorhanden

Energieausweisangaben

A+
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H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 229 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse G
  • Energieausweis erstellt am 20.07.2022
  • Energieausweis gültig bis 26.03.2033
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Pellet

Grundrisse

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

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