Vertriebsmitarbeiterin
Hausfront mit Carport
Hausfront vorne
Terrasse
Garten mit Gartenhaus
Hauseingang/Flur
Küche
Küche
Wohnzimmer mit Übergang in den Essbereich
Wohnzimmer mit großer Fensterfront
Bad 1
Hausflur
Schlafzimmer
Gästezimmer
Bad 2 Gesamtübersicht
Bad 2 Waschbecken und Dusche
Kinderzimmer 2
Kinderzimmer 1
Rauenberg: Moderne Doppelhaushälfte mit Garten und Carport. Erbbaurecht.
Eckdaten
- Art Doppelhaushälfte
-
Lage
Weißenberg 18
69231 Rauenberg - Kaufpreis 447.000,00 €
- Wohnfläche ca. 125 m²
- Grundstück ca. 334 m²
- Zimmer 6
- Baujahr 2009
- Heizungsart Zentralheizung
- Stellplatztyp Carport
- Stellplatzanzahl 1
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Zustand Neuwertig
- Immobilien-ID 6598
Immobilie
Anschauen, Einziehen, Ankommen! Idylle trifft Moderne hier in Ihrem neuen Zuhause.
Diese moderne Doppelhaushälfte liegt in einem ruhigen Wohngebiet im Herzen von Rauenberg. Für das Grundstück besteht ein Erbbaurecht für noch 83 Jahre. Das heißt, dass im Kaufpreis der Wert des Grundstücks nicht enthalten ist, sondern dafür ein monatlicher Erbbauzins von derzeit 362€ ( 4342€ jährlich) zu zahlen ist.
Das Haus verfügt über ca. 125 m² Wohnfläche verteilt auf drei Etagen. Über den hellen Flur mit Gäste-WC und Garderobe im Erdgeschoss gelangt man in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit moderner und voll ausgestatteter Küche. Vom Wohnzimmer hat man Zugang zur Terrasse mit einem großen gepflegten Garten, in dem Sie die Sonnenstunden mit Freunden und Familie genießen können. Im 1. OG befinden sich ein helles großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein großes Schlafzimmer. Zudem steht ein weiterer Raum, welcher als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, zur Verfügung. Im Dachgeschoss befinden sich weitere 2 Schlafzimmer. Der Keller rundet diese schöne Immobilie ab.
Gerne bieten wir Ihnen die Möglichkeit, dieses Schmuckstück zu besichtigen und sich selbst zu überzeugen. Schicken Sie uns einfach Ihre Anfrage per E-Mail! Wir rufen Sie dann zurück, um einen Termin zu vereinbaren.
Diese Immobilie bieten wir Ihnen ohne zusätzliche Käuferprovision an.
Lage
Rauenberg ist eine Stadt in Baden-Württemberg und liegt im Rhein-Neckar-Kreis. Sie befindet sich in der Nähe von Heidelberg,
Walldorf und Mannheim, was sie zu einem attraktiven Wohnort macht. Die Umgebung ist von ländlicher Idylle geprägt, mit
Weinbergen, Wäldern und zahlreichen Rad- und Wanderwegen.
Zeitgleich gibt es einen starken Arbeitsmarkt und unzählige Freizeitmöglichkeiten
Rauenberg selbst hat eine charmante, kleine Stadtstruktur mit Geschäften, Schulen, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten. Die
Region ist bekannt für ihre Weinkultur und historische Sehenswürdigkeiten.
Die Stadt bietet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, was den Zugang zu größeren Städten, wie Mannheim
oder Heidelberg erleichtert.
Ausstattung
– moderne Einbauküche mit hochwertigen E-Geräten
– großformatige Bodenfliesen
– große Terrasse mit schönem Garten
– Carport und 2 weitere Stellplätze
– hochwertige Badfliesen und Sanitärausstattung
– großzügige Schlafzimmer
– Keller für zusätzlichen Stauraum
– Photovoltaikanlage auf dem Dach
– In Absprache mit dem Verkäufer können Küche sowie manche Möbel mit erworben werden.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 138 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energieausweis erstellt am 23.05.2025
- Energieausweis gültig bis 22.05.2035
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
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