Haus zum Kauf · Wörth am Rhein

Wörth: Modernisiertes EFH mit Garten und Nebengebäude

Moltkestr. 9, 76744 Wörth am Rhein

Kaufpreis: 328.000 €
Baujahr: 1935
Wohnfläche: ca. 123 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 390 m²
Verfügbar: sofort

Einbauküche
Gäste-WC
unterkellert
Kamin
Gasheizung

Objektdaten

Flächen und Räume

Badezimmer: 1
Terrassen: 1
Etagen im Haus: 2

Ausstattung

Bad: Dusche, Wanne, mit Fenster
Küche: Einbauküche
Böden: Fliesen
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas
Keller: ja
Gäste-WC: ja
Kamin: ja

Zustand und Bauweise

Zustand: modernisiert
Letzte Modernisierung: 2022
Bauweise: Massivbau

Objektbeschreibung

Dieses modernisierte Einfamilienhaus mit Garten und Werkstatt im Herzen von Wörth steht ab sofort zum Verkauf. Der Kaufpreis ist sehr fair angesetzt und berücksichtigt, dass die Fassade des Hauses noch nicht fertiggestellt wurde. Aber die Innenräume und die Haustechnik wie Heizung, Klimaanlagen, Sanitär, Elektroinstallation, Fenster, Türen präsentieren sich auf neuestem Stand. Bei der Auswahl der Materialien haben die Eigentümer viel Aufwand betrieben und einen besonderen Stil verwirklicht. Mit viel Liebe zum Detail wurden tragende Holzbalken und altes Mauerwerk sichtbar gemacht und mit dekorativen Holzwerkstoffen für die Treppen ergänzt.

Im Erdgeschoss befinden sich der offene Wohn-Ess-Küchenbereich mit hochwertiger Einbauküche, ein Schlafzimmer und das Gäste-Duschbad. Im Obergeschoss gibt es ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleideraum, ein doppelt großes, teilbares Kinderzimmer, das hübsche Bad mit Wanne und Dusche sowie den Zugang zum Dachspeicher. Dieser ist schon gut gedämmt und mit neuen Fenstern und Heizungsanschlüssen ausgestattet. Das Haus ist komplett unterkellert. Hier findet man die beiden neuen Heizungsanlagen: die Gasbrennwerttherme und die Wärmepumpe.

Hinter dem Haus wurde der Hofbereich gepflastert und eine sonnige Terrasse angelegt. Das gemauerte Nebengebäude mit dem neuen Dachaufbau dient derzeit als Werkstatt- und Lagerbereich für Hobbyhandwerker.

Eine Besichtigung bringt mehr als tausend Worte! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Herzen von Wörth. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangebote sind in der Nähe vorhanden.

Eine Stadtbahnhaltestelle ist fußläufig rund 5 Minuten entfernt. Die Anbindung an die Bundesstraßen B9 und B10 sowie an die Autobahn A65 sind über das Wörther Kreuz schnell zu erreichen.

Grundrisse und Pläne

Energie

Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 86,4 kWh/(m²·a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr laut Ausweis: 1935
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 14.08.2036

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.