Immobilienbewertung
Was Ihre Immobilie wirklich wert ist.
Nicht was ein Formular schätzt. Was am Markt in der Südpfalz tatsächlich bezahlt wird, ermittelt nach einer Besichtigung bei Ihnen vor Ort.
Der schwierigste Punkt im ganzen Verkauf
Zu teuer kostet Sie Geld. Zu billig auch.
Bieten Sie zu günstig an, verschenken Sie den Unterschied. Bieten Sie zu teuer an, steht Ihre Immobilie monatelang im Netz, bekommt ein schlechtes Image und muss am Ende unter Zeitdruck abgegeben werden, oft unter Wert.
Der erzielbare Preis ist selten der rechnerische Sach- oder Verkehrswert. Es zählen Zustand, Größe, Lage, Infrastruktur, Zinsniveau, Förderprogramme und vergleichbare Objekte in der Umgebung. Und vor allem: es zählt nicht, was Sie über den Wert denken, sondern was Käufer denken.
Wir kennen die notariell beurkundeten Preise in der Region, nicht nur die Angebotspreise aus den Portalen. Das ist der Unterschied zwischen dem, was jemand verlangt hat, und dem, was am Ende geflossen ist.
- Besichtigung vor Ort, nicht per Formular
- Vergleich mit tatsächlich verkauften Objekten der Region
- Zustand, Lage und Ausstattung einzeln bewertet
- Beratung zur Preisstrategie, nicht nur eine Zahl
- Thorsten Lau ist geprüfter Marktwert-Makler der Sprengnetter Akademie
Geprüfter MarktWert-Makler. Die Qualifikation von Thorsten Lau, vergeben von der Sprengnetter Akademie.
Was in die Bewertung einfließt
Lage lässt sich nicht schätzen.
Zuschnitt, Ausrichtung, Nachbarbebauung, Entfernung zum Ortsrand. Faktoren, die den Preis stark bewegen und die kein Onlineformular kennt.
Ablauf
Vier Schritte, keine Überraschungen.
Sie wissen vorher, was passiert, was es kostet und was Sie danach in der Hand halten.
- Kurzes Telefonat. Wir klären, worum es geht, und nennen Ihnen das Honorar.
- Besichtigung vor Ort. Ein bis zwei Stunden, mit Blick auf Zustand, Lage und Ausstattung.
- Auswertung. Vergleich mit tatsächlich verkauften Objekten, dazu die Marktlage.
- Gespräch. Wir besprechen die Zahl mit Ihnen, statt sie nur zu mailen.
Was es kostet
Ein Honorar, das verschwinden kann.
Eine ehrliche Bewertung ist Arbeit, deshalb berechnen wir sie. Beauftragen Sie uns anschließend mit dem Verkauf, entfällt das Honorar vollständig.
Die Höhe hängt vom Objekt ab und wird vorher am Telefon besprochen. Sie laufen bei uns in keine Rechnung hinein, von der Sie nichts wussten.
Was Sie dafür nicht bekommen: eine Zahl aus einer Datenbank, die Ihre Straße kennt, aber nicht Ihr Haus. Und keinen Anruf drei Tage später, bei dem sich herausstellt, dass die Bewertung eigentlich nur der Aufhänger war.
- Honorar wird vorher genannt, nicht hinterher
- Entfällt vollständig bei Verkaufsauftrag
- Keine automatische Weiterverwendung Ihrer Daten
- Keine Verpflichtung, uns zu beauftragen
„Erfolg beruht darauf, ganz normale Dinge außergewöhnlich gut zu erledigen."
Thorsten Lau
Geprüfter Marktwert-Makler, Sprengnetter Akademie
Thorsten bewertet seit über 22 Jahren Immobilien in der Südpfalz. Er kennt die notariell beurkundeten Preise der Region, nicht nur die Angebotspreise aus den Portalen, und prüft Flächenberechnungen und Grundrisse selbst nach, bevor sie in eine Bewertung einfließen.
- Geprüfter Marktwert-Makler der Sprengnetter Akademie
- Prüft und berichtigt Flächenberechnungen und Grundrisse
- Betrachtet ständige Weiterbildung als Erfolgsgarant
Gut zu wissen.
Was Eigentümer uns am häufigsten fragen. Ihre Frage ist nicht dabei? Rufen Sie einfach an.
Für eine echte Bewertung berechnen wir ein Honorar. Beauftragen Sie uns anschließend mit dem Verkauf, entfällt es vollständig. Was es kostet, hängt vom Objekt ab. Das besprechen wir vorher offen am Telefon, damit Sie nicht in eine Rechnung hineinlaufen.
Weil dabei keine Bewertung herauskommt, sondern eine Adresse. Ein Formular kennt weder den Zustand Ihres Dachs noch die Feuchtigkeit im Keller noch die Straße, in der Ihr Haus steht. Was Sie bekommen, ist ein Durchschnittswert für Ihre Postleitzahl und danach ein Anruf. Warum wir das nicht machen, steht ausführlich im Ratgeber.
Nein, und das sagen wir bewusst deutlich. Wir erstellen keine Verkehrswertgutachten für Gerichte, Finanzämter oder Erbauseinandersetzungen. Wir ermitteln den Preis, der am Markt erzielbar ist. Wenn Sie ein Gutachten im rechtlichen Sinn brauchen, sagen wir Ihnen das und nennen Ihnen jemanden.
Die Besichtigung dauert je nach Objekt ein bis zwei Stunden. Die Auswertung bekommen Sie in der Regel innerhalb einer Woche, besprochen und nicht nur zugeschickt.
Nein. Sie bekommen die Einschätzung, und danach entscheiden Sie in Ruhe. Viele Eigentümer melden sich erst Monate später wieder. Das ist völlig in Ordnung.
Im Idealfall Grundbuchauszug, Pläne, Berechnungen und Energieausweis. Fehlt etwas, beschaffen wir es. Für den Termin selbst reicht erst einmal, dass wir uns das Objekt ansehen können.
Der erste Schritt
Sie wollen wissen, wo Sie stehen.
Ein Anruf reicht, um zu klären, ob eine Bewertung für Sie überhaupt Sinn ergibt. Auch wenn der Verkauf noch Jahre hin ist.
Antwort innerhalb eines Werktags · persönlich, kein Automat