Home Staging
In eine vernachlässigte Immobilie verliebt sich kaum ein Käufer. Deshalb bereiten wir jedes Objekt vor, bevor der Fotograf kommt. Mit unserer Beratung bei jedem Auftrag und, wenn es sich lohnt, mit einer professionellen Home Stagerin.
Zwei Stufen
Home Staging fängt nicht beim Möbelwagen an. Oft reicht es, Räume zu entlasten und sauber herzurichten. Erst wenn ganze Räume leer oder aus der Zeit gefallen sind, wird möbliert.
Stufe 1
Bei jedem Verkaufsauftrag, ohne Aufpreis. Das macht Kati Pietschmann.
Klingt nach Kleinigkeiten. Ist aber schon Home Staging, und oft das, was den Unterschied macht.
Stufe 2
Wenn ganze Wohnungen oder Häuser eingerichtet werden. Die Kosten tragen Sie als Eigentümer.
Das kostet zusätzlich, je nach Umfang. Was es bringen kann, zeigt der Fall direkt darunter.
Ein Fall aus Karlsruhe-Palmbach
Dieselbe Wohnung. Derselbe Preis. Zwischen den beiden Bildern liegt nichts als Möblierung, Licht und ein paar Tage Arbeit.
Der Preis blieb bei 225.000 Euro. Verändert wurde nicht das Angebot, sondern was Interessenten beim ersten Blick gesehen haben. Die Beschriftung auf den Bildern stammt aus unseren eigenen Unterlagen von damals.
Zum Ausprobieren
Ziehen Sie den Regler. Links der Zustand, in dem wir die Räume vorgefunden haben, rechts der Zustand, in dem sie inseriert wurden. Alles echt möbliert, nichts am Rechner. Insgesamt sind es 45 Vergleiche aus 6 Objekten, alle weiter unten nach Objekt sortiert.
Wohnzimmer, Söllingen
Galerie-Wohnraum, Jockgrim
Wohnzimmer, Jockgrim
Schlafzimmer, Söllingen
Wohnraum, Karlsruhe-Palmbach
Essplatz, Jockgrim
Küche, Söllingen
Wohnzimmer mit Kamin, Jockgrim
Küche und Essplatz, Karlsruhe
Woher die Bilder stammen
Keine Symbolbilder und keine Beispiele aus einem Katalog. Das sind Wohnungen und Häuser, die wir vermittelt haben. Ein Klick auf ein Objekt zeigt alle Vergleiche daraus.
Söllingen
Einfamilienhaus
Ein ganzes Haus, vom Flur über Küche und Bad bis in beide Schlafzimmer.
Karlsruhe-Palmbach
Eigentumswohnung
Die Wohnung, die acht Monate lang niemand wollte. Siehe oben.
Jockgrim, Schillerstraße
Architektenhaus mit Galerie
Galerie, Granitboden, offener Kamin. Ein Haus, das Möbel aus den Achtzigern kleingemacht haben.
Jockgrim, Dresdener Straße
60er-Jahre-Bungalow
Nicht modernisiert. Mit Staging-Möbeln und Licht wirkt er deutlich moderner, als er ist.
Karlsruhe, Durmersheimer Straße
Eigentumswohnung
Leerstand ist kein Vorteil. Leere Räume wirken kleiner, nicht größer.
Jockgrim, Frühlingstraße
Einfamilienhaus
Gepflegt, aber aus der Zeit gefallen. Manchmal reicht der Austausch der Möbel.
Ablauf
Home Staging ist kein Umbau. Es ist der Unterschied zwischen einem Raum, den man anschaut, und einem, in dem man sich wiederfindet.
Bei uns macht das Kati Pietschmann. Sie geht mit Ihnen durch die Räume und sagt, was raus muss, was bleibt und ob sich eine Möblierung lohnt. Wenn ja, holt sie die Home Stagerin dazu.
Was Home Staging wirklich bringt Kati Pietschmann kennenlernen
Was Eigentümer uns am häufigsten fragen. Ihre Frage ist nicht dabei? Rufen Sie einfach an.
Die Beratung und die Vorbereitung durch Kati Pietschmann gehören zu jedem Verkaufsauftrag, ohne Aufpreis. Sollen ganze Räume möbliert werden, übernimmt das eine professionelle Home Stagerin. Das ist eine eigene Leistung mit eigenen Kosten, die Sie als Eigentümer tragen. Wie hoch sie sind, hängt vom Umfang ab. Vorher bekommen Sie ein Angebot und entscheiden in Ruhe.
Laut Umfragen unter Maklern sind 10 bis 15 Prozent höhere Verkaufspreise und eine deutlich kürzere Verkaufszeit möglich. Wie das konkret aussehen kann, steht weiter oben: dieselbe Wohnung, derselbe Preis, acht Monate unverkäuflich und danach drei Käufer in vier Tagen.
Kati Pietschmann sieht sich die Räume an und entscheidet mit Ihnen, was bleibt, was weg muss und was dazukommt. Oft reichen Entrümpeln, Aufräumen und Putzen. Lohnt sich eine Möblierung, stellen wir den Kontakt zur Home Stagerin her. Danach kommt der Fotograf, nicht vorher.
Ja. Die Home Stagerin arbeitet mit Malern und Bodenlegern zusammen. Bröckelt irgendwo Putz oder ist ein Boden durch, lässt sich das in einem Zug mit erledigen. Auch dafür gibt es vorher ein Angebot.
Nein. Alle Räume, die Sie hier sehen, sind echt möbliert, nicht am Rechner. Ein Interessent, der bei der Besichtigung einen anderen Raum vorfindet als im Exposé, ist enttäuscht, bevor das Gespräch beginnt.
In der Regel nicht. Mehrere der Beispiele oben sind bewohnte Wohnungen. Meistens geht es darum, Räume zu entlasten und neu zu ordnen, nicht darum, zu entkernen.
Nicht jeder kann oder will vor dem Verkauf noch Geld in die Hand nehmen. Dann gilt das Minimum: entrümpeln, richtig aufräumen und die Fenster putzen. Auch das ist Home Staging, und dabei helfen wir ohne Aufpreis. Wir sagen Ihnen offen, wo die Grenze zwischen Aufwand und Ertrag liegt.
Der erste Schritt
Beim Bewertungstermin sehen wir uns ohnehin jeden Raum an. Dann sagen wir Ihnen gleich, was sich mit wenig Aufwand deutlich besser verkaufen lässt.
Antwort innerhalb eines Werktags · persönlich, kein Automat