Mit 1 bis 3 Parteien großzügig wohnen und ein Gewerbe betreiben!

Objektbeschreibung

Lassen Sie sich überraschen von den vielfältigen Möglichkeiten dieses großen Wohn- und Gewerbeanwesens in Rülzheim! Das Haus wurde 1992 massiv gebaut und ist voll unterkellert. Es steht auf einem ansprechend großen Grundstück mit beachtlichem Gartenanteil. Hier ist für Kinder ein toller Spielplatz und für das tägliche Frühstücksei ein abgezäunter Hühnerhof geschaffen worden.

Momentan wird das Haus als großes 6-Zi.-Einfamilienhaus (ca. 240 m² Wohnfläche) plus vermieteter 2-Zi.-Einliegerwohnung (ca. 79 m² Nutzfläche) im Souterrain genutzt. Das Dachgeschoss ist aber auch als abgeschlossene 3-Zi.-Wohnung realisierbar, weil Küchenanschlüsse und eine Abtrennung der EG-Wohnung vorhanden sind. Das Wohnhaus ist auch gewerblich nutzbar: Die sehr geräumige Garage (ca. 65 m²) und das Arbeitszimmer im EG werden zur Zeit als Holzwerkstatt verwendet.

Die Ausstattung der Räume und das moderne Wohnambiente sehen Sie sich am besten auf unseren Fotos und dem 360 Grad Rundgang an, Link weiter unten oder hier: https://vr-easy.com/33258/

Im Jahre 2025 wurde die Fernwärme-Heizung durch eine klimafreundliche, sparsame Luft-Wasser-Wärmepumpe ersetzt, außerdem eine 22 kWp Photovoltaikanlage plus Stromspeicher und Wallbox installiert.

Die Einliegerwohnung mit Terrasse und Stellplatz ist seit 1.9.2026 vermietet, die Kaltmiete beträgt 800 € monatlich. Mit diesen Mieteinnahmen kann ein schöner Anteil der monatlichen Finanzierungskosten dieses Hauses gedeckt werden.

Eine Besichtigung bringt mehr als tausend Worte. Wir laden Sie herzlich zu einem Termin vor Ort ein!

Grundrisse und Pläne

Lageplan Erdgeschoss Dachgeschoss Kellergeschoss

Energie

Art des Ausweises

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch

62,3 kWh/(m²·a)

Wesentlicher Energieträger

Strom

Baujahr laut Ausweis

1992

Energieeffizienzklasse

B

Gültig bis

17.09.2036